Активність на комерційному лісовому ринку у Великобританії сповільнилася протягом перших дев’яти місяців 2023 року
Відповідно до проміжного огляду лісового ринку John Clegg & Co за 2023 рік, кількість лісових земель, проданих цього року, становить 2300 га, що на 80% менше, ніж у 2022 році. Основна діяльність припадає на Шотландію, як і зазвичай.
Середня ціна продажу становила 21 900 фунтів стерлінгів/гектар, що був у складі запасів, що на 6% вище, ніж у 2022 році (20 800 фунтів стерлінгів/га у складі запасів), хоча й нижче рекордних рівнів 2021 року (26 600 фунтів стерлінгів/га).
«Основна тенденція полягає в тому, що обсяги продажів були на рекордно низьких рівнях за останні місяці, — сказав Саймон Харт, керівник відділу лісового господарства John Clegg & Co у Шотландії. — Хоча наш аналіз вказує на те, що середні ціни трохи зросли, це пов’язано з застереженням, що набір даних дуже малий і на нього впливають відмінності у розмірі, віці та якості лісів, що продаються протягом різних років. Більш реалістична оцінка полягає в тому, що значення, як правило, на 10-20% нижчі, ніж вони були на піку ринку, але все одно більш ніж удвічі порівняно з 2018 роком».
Пан Харт каже, що на ринок комерційного лісового господарства, схоже, вкралася більша обережність, ніж 18 місяців тому.
«Нижчі ціни на деревину, вищі відсоткові ставки та триваюча економічна невизначеність означають, що інвестори в лісове господарство шукають більшої прибутковості, а це означає, що вони хочуть платити нижчу ціну за актив. Особливо виражений зв’язок між нижчими цінами на деревину та нижчою вартістю нерухомості. Коли ціни на деревину підскочили під час пандемії Covid-19, зросли і ціни на лісові території. Зі зниженням цін на деревину знизилися і комерційні цінності лісового господарства».
Пошук иожливостей для інвестицій
Однак, хоча попит трохи послабився, John Clegg & Co каже, що залишається надлишок капіталу, який шукає відповідні можливості для інвестицій. Про це свідчить той факт, що 69% лісу, проданого у 2023 році на сьогоднішній день, було продано протягом перших шести місяців, що більше, ніж протягом 2022 року, коли ринок був активнішим.
Алекс Брірлі, керівник відділу лісового господарства та природного капіталу John Clegg & Co, каже, що пропозиція була нижчою, оскільки більшість інвесторів у лісове господарство не мають боргів і готові дивитися на довгострокову перспективу:
«Це означає, що коли ціни падають, вони можуть утримувати свої інвестиції та не відчувають тиску щодо продажу. Хоча набір даних John Clegg & Co містить лише ті позаринкові транзакції, про які нам відомо, більшість лісових агентів вважають, що у 2023 році приватних продажів було набагато менше, ніж за останні роки».
Заглядаючи вперед, очікується, що до 2050 року глобальний попит на деревину зросте більш ніж удвічі, оскільки будівельна галузь все більше використовує деревину як спосіб декарбонізації.
«Ми залишаємося впевненими щодо цін на деревину в довгостроковій перспективі, а отже, і щодо вартості комерційного лісового господарства», — сказав пан Брірлі. «За умови відсутності серйозних потрясінь для економіки ми очікуємо постійного зростання вартості лісів у довгостроковій перспективі».
Більш детальний аналіз ринку комерційного лісового господарства в 2023 році буде опубліковано в березні 2024 року.