Нещодавно опублікований John Clegg & Co Forest Market Review 2022 показує, що ринок інвестицій у лісове господарство досяг рекордного рівня, але глобальні фактори починають впливати
Огляд, оприлюднений як частина брифінгу Strutt & Parker і John Clegg & Co Scottish Land & Property Briefing, дає безцінне нове уявлення про мінливу динаміку ринку комерційного лісового господарства.
Його основні висновки включають:
- За 2022 календарний рік у Великій Британії продали 59 лісів. Це більше, ніж у 2021 календарному році, але трохи нижче середнього п’ятирічного показника.
- Понад 95% комерційних лісових земель, проданих протягом 2022 року, були в Шотландії.
- Середня ціна продажу склала 118% від ціни запиту, що трохи нижче середнього показника 2021 року (138%) і п’ятирічного (127%). Це може бути відображенням того, що в 2022 році ціни пропозиції були на рекордних рівнях.
- 56% лісу продано протягом шести місяців після виходу на ринок, хоча це трохи нижче середнього показника за п’ять років, це все ще є ознакою високого попиту на лісове господарство як клас активів.
- Середня запитувана ціна за гектар вперше в історії перевищила 15 000 фунтів стерлінгів, тоді як запитувана ціна за укомплектований гектар зросла до 18 500 фунтів стерлінгів.
- У 2022 році у Великій Британії ліси продавалися в середньому за 20 800 фунтів стерлінгів за гектар.
- Автори звіту сказали, що загалом вони вважають, що ринок лісового господарства залишається сильним на тлі довгострокової тенденції зростання вартості, хоча інвестори стають більш обережними.
Фактори впливу
Ця зміна ринкових настроїв була спричинена низкою факторів, йдеться у звіті, не останнім з яких є російське вторгнення в Україну та різке зростання цін на енергоносії. Останнє вплинуло на вартість вирубки та транспортування великогабаритних лісоматеріалів, а також збільшило попит на деревину для виробництва енергії. На постачання деревини також вплинули санкції проти Росії та Білорусі, а наслідки Covid «все ще впливають на світову економіку».
В огляді також зазначається, що очікується, що цього року ціни на деревину дещо зростуть, підтримуючи прибуток, який плантації можуть отримати від продажу деревини, і зміцнюючи довіру до плантацій як до класу активів.
«Є велика кількість покупців, які шукають комерційні плантації на ринку, де немає пропозиції. Наш досвід роботи з покупцями та продавцями змушує нас вірити, що ця тенденція збережеться, і ми очікуємо, що це призведе до конкурентоспроможних цін».